经历了Main St骗局,库市民众难道甘心被Sand Hill再骗一次?


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最近Vallco开发商Sand Hill收够公投签名的消息铺天盖地,最大的卖点无非就是Cupertino需要一个真正的市中心,库市和学区需要Sand Hill慷慨提供的社区福利。可是,只要是老居民都会记得,大约8年前,同样是Sand Hill也是同样在库市推销他们的Main St改造项目,编造的故事如出一辙。

Fool me once, shame on you;

fool me twice, shame on me!

同样的开发商,同样的谎言,库市居民还要被他们再欺骗第二次吗?


谎言1. 库市真正的市中心,一个集购物,娱乐,休闲,餐饮于一体的现代化商业地带。
Main St当年,Sand Hill承诺的这个市中心,对市民生活有巨大好处的美丽步行街,现在只看得见高大耸立的办公楼,旅馆,而所谓的商业面积只有街边很挤很窄小的一部分。当年Sand Hill可是吹嘘要把Main St打造成湾区第二个Santana Row,查看文后附图看看这个口号有多讽刺。而Vallco改造更可怕,公投里面直接提到Sand Hill要盖2 million sqft的万人办公楼。当然,他们广告里面是不会出现这个办公楼的。而他们的广告更不会说的是,为了盖巨型办公楼,商店面积只占未来Vallco的16%。这到底是休闲娱乐购物中心,还是一个office park?一目了然。这就是库市人民需要的“市中心”吗?

谎言2. 大片的绿地公园,改善居民生活质量。
是的,Main St当年的广告图非常吸引人,巨大的步行广场,中间是美丽的灯光喷泉,宽阔的公园绿地映衬着周边的商店,餐馆。可是,现在的Main St,哪里去找当年广告图上这些?所谓的公园,早就被缩没了。最后,要靠停车场边上那个狭长的绿草地带凑足法律规定的盖楼必须附带的绿地面积。而大家去看看同样Sand Hill手笔的Sunnyvale市中心工程,谁能找到绿地?就这样一个在平地上都舍不得保护绿地的开发商,你们能够相信他们会舍得花费巨资在7层10层楼顶铺上30 acre的绿地公园吗?

谎言3. 大量社区福利,比如老年公寓或学区捐款。
当初Sand Hill就吹嘘Main St的公寓全部是福利性质的,给老人的,不会给学区增添任何负担。他们的项目就是给社区福利,而不从社区索取。但是结果呢?那些所谓老年公寓现在都成了商品房,而Sand Hill增加了学区负担,他们到底给了学区多少补偿费?是$0!这样的track record,谁能相信他们这次的Vallco项目会真的缴纳学区福利,给学区盖一所新小学?
也许你会问,他们承诺的钱,难道还能不给吗?当然可以不给!Sand Hill写给学区的那些社区福利,只是意向书的形式,完全没有法律约束力。即使是有法律约束力的合同,也都给自己留下了足够的后门。比如Vallco现在公投上写,要盖好几百个公寓,但是同时留下后门:日后Sand Hill如果想盖的公寓数目翻倍,只需要一个city staff签字同意即可,连市议会公开讨论都不需要。所以公投上写的那些办公楼,公寓房的数据,随时都可以再增加。而且增加以后没有任何相应的社区补偿条款。比如Vallco公投上说,给学区福利折合$40M就行了,怎么折合呢?也许就是盖一个文体中心,每年白租给学区用几天,折合成多少钱,再乘以年头数,都是完全由Sand Hill自己去随便计算。

谎言4. 都市化的便利交通。
是的,在提议Main St步行街的时候,Sand Hill就承诺会改善交通,给库市一个新型的bus中转中心,听起来很fancy吧?实际上呢?这个所谓transit center就是Main St现在马路边上的一个凹槽,目测就能就能塞下两个bus。而Sand Hill吹嘘他们要在Vallco建立同样的公交中转中心,疏解万人办公楼带来的交通上的冲击。大家对这种开发商还能抱任何期望吗?就算有了一个大型公交中心,就看Vallco这个地理位置,苹果飞碟边上每天两三万人上下班,这需要多少公交,多少个钟头能负担带来的交通冲击?

现在Sand Hill最怕什么?最怕的就是跟CCSGI市民公投一起上11月大选,最怕的就是CCSGI得票数胜过Vallco公投提案!这也是他们拼命砸钱编造谎言抹黑CCSGI公投的原因。而CCSGI公投要求Vallco保持商业zoning,开发商如果要改造,就只能把这个地方改造成一个真正的集购物,休闲,餐饮,娱乐于一体的市中心!希望2016年的Cupertino,不要重复8年前的悲剧。支持CCSGI,阻止Vallco rezone,才是唯一保护社区利益的方法。