Cupertino城市高密度建设问题一年回顾                                              


关注Cupertino高密度    12/14     9928    
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Cupertino市高密度建设项目,在过去一年引发市民极大关注。到现在为止最大的两个争议:

第一,关于Vallco的rezone改造问题。Vallco是否应该保持retail-only,还是变成mixed-use,加盖万人办公大楼跟将近千套住房?

第二,关于库市新版GPA。库市前几年按照老版General Plan已经加盖了不少高密公寓,直接造成现在学校异常拥挤,交通堵塞恶化。Cupertino High预计几年后就要超员1000学生。现在的问题重点是,库市如何约束未来的开发商,用法律强制他们在盖新房的同时,给社区学区足够补偿,避免之前情况继续恶化。可是,库市新版General Plan Amendment(GPA)不仅没有给出这方面的硬性规定,反而在Cupertino大范围放松楼高限度,密度限制,为高密大开更多放行绿灯。

拨乱反正,换权于民,现在市民组织不得不以公投提案来反制乱象。这一切究竟怎么走到今天这个状况,请看历史回顾。


10/27/2014, 库市planning commission主席Brophy发信质疑库市新版GPA,扼杀城市的可持续性发展。他尤其反对在库市新增大量办公楼计划,包括Vallco 2 million sqft办公大楼计划。

11/10/2014, 超过300市民聚集市议会反对库市加建4000+ housing elements的计划。市民组织Better Cupertino的大部分成员在此相识。

12/04/2014, 头天晚上市府基本决定只盖1000多housing elements。但是在凌晨一点,趁着大批抗议市民退场,市长Gilbert Wong没有开展讨论,闪电宣布投票通过14-211提案。5位市议员只有Darcy Paul一人投了反对票。后来大家发现,这份14-211提案包含新版GPA大部分文件。

05/19/2015, 上百位市民聚集市议会,强烈要求rescind 14-211, 重审GPA,搁置Vallco rezone计划。FUHSD高中学委也全体出席库市议会,抗议高密对学区造成的压力,并且公布了后来被广泛引用的学区人口预测。最触目惊心的内容就是Cupertino High几年内会超员1000学生。

06/16/2015, 市府无视居民抗议,启动了Vallco改建项目审批第一步--EIR report的工作。

08/26/2015, Sand Hill公司首次公布他们的Vallco rezone改造“空中花园“计划--The Hills at Vallco,又名华冠山庄。计划重点是,砍掉Vallco Mall一半以上商店面积,加盖万人办公大楼,近千户住宅。面对几个月的沟通,劝说,请愿,抗议呼声,Sand Hill计划的办公大楼面积一寸不减,住宅单位反而涨了两三倍。

09/01/2015, 面对上百封要求重审GPA的抗议信,市府依然不改原计划,继续讨论新版GPA的最后一部分。这是关于开发商承包项目的同时如何承担community benefits的问题。市民组织与议员Darcy Paul的看法不谋而合,都认为GPA没有对开发商应负担的社区补偿制定任何强制性条款,因此反对新版GPA草率通过。可是还是无法阻挡新版GPA被投票放行。

10/04/2015, San Jose Mercury News地方新闻头版刊登文章: The problems with the Hills at Vallco,公开提出对Vallco改造项目的强烈质疑。

10/20/2015, Darcy Paul提出把充满争议的Vallco改造问题放上2016年选票,由全体市民来决定自己城市的重大项目。可惜没有得到其他四位议员的赞成。市民期待走上层路线发起公投的计划基本落空。

11/03/2015, Vallco大批商店小业主到市议会控诉Sand Hill在改造项目尚未得到市府通过之前,就开始赶走商店,急于造成Vallco mall已死的既成事实,绑架库市同意他们的改造计划。

11/17/2015, FUHSD公开宣布可能重画学区的会议引发社区热议。由于Cupertino学生人数过多,学区计划往没有高密建设的Lynbrook High分流生源,一石激起千层浪。

11/24/2015, 库市市民组织联合向市府提交"城市理性发展"公投提案,之后低调等待市府回应。

12/01/2015, Better Cupertino组织成员在市议会公布民间对Vallco计划所做survey结果。受调查的421位市民中,绝大部分都不同意Sand Hill提出的Vallco mall改造计划。


事到如今,市民们对市府发信抗议,会议发言,组织游行......所有手段都已用尽,市府还是一意孤行推动他们的计划,不断为开发商开出更多绿灯。现在库市的问题已不仅仅是一个Vallco。有了Vallco的榜样,有了新版GPA的庇护,西库的著名商店区几乎都向市府提交加盖高密度住房的申请。库市只有两所高中,可以预计东库Cupertino High即将超员1000人的景象,很快就会发生在Monta Vista High。其他拥挤的小学,越来越恶化的交通,更是不可想象。库市的市民们,如果想拯救社区,拯救学区,请支持库市理性发展公投,收集10%的选民签名,把这些问题的决定权放到2016年11月的大选选票上,让全民投票来决定自己城市的命运。

“库市城建,还权于民”的公投详细信息,很快就会公布。