高密度恶果初露端倪,Lynbrook高中几十米集资遭挪用!--HDH系列3


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Cupertino市反高密度运动的呼声一直是,我们知道迈向都市化不可避免,但希望市府能够先做好相关规划,再批准高密建房,反对疯狂盲目一窝蜂项目上马。而当时很多相关人士都安抚群众,保证高密度项目迅速扩张不会对社区造成太大负面冲击。尤其是库市所在高中学区(FUHSD)的代表曾专门为批准盖房做背书,劝家长不要对高密度充满恐惧,杞人忧天。


但是,才过去短短几个月,负面消息已经浮出水面。去年FUHSD征收的将近$300M的bond,原先规划出几十米用来改建Lynbrook High学校剧院,而现在这个项目已经被砍。理由是,因为Homestead High, Cupertino High等学校受到新增生源冲击太大,需要更多的资金盖校舍,保证基本设施,所以剧院这种文体项目的拨款必须砍掉。也就是说,看似地处West San Jose的Lynbrook High与高密度建房无关,可是它明显就是被殃及的池鱼。家长们用来改造自己孩子学校的钱,现在必须拿去为建筑商买单。这次是Lynbrook High,谁知道下次又是哪个学校呢?


让我们看看批准高密建房的时候,为什么市府和学区能那么理直气壮,一再保证学校受到的人口冲击不会很大?因为在Cupertino市的调研报告里面,盖1000个condo增加的小学生仅有200多人,高中几十人。所以,评估调研结果:库市盖几千个高密住宅,周围学校也能承受。这个天方夜谭的数字是怎么得来的呢?是根据附近几十年来人口分布计算的。因为过去南湾住宅区都是郊区人口结构,大多是独立屋。尤其是有了学龄儿童的家庭,都会尽量升级住房去买SFH,因此condo里面基本都是单身年轻人,或者老人,没有什么学童。问题是,现在市府一边高喊向都市化挺进,一边还用这种农村人口结构来计算建筑商新盖的condo对社区的冲击,不是莫大的讽刺吗?在一个都市里面,谁能相信1000个高楼住宅单元,仅仅住着200多个孩子?而这么计算,唯一的获利者,就是建筑商!


通过这个计算,建筑商几乎根本不必出钱负担school impact, community impact的费用。而房子盖好生源猛增,学校发现无法负担之后,立刻就挪用家长的bond去应付。如果未来钱不够了,学校可以再发行新的bond,继续问家长要钱。建筑商呢?他们只负责盖房子,卖钱,享受所有的获利,而不必为恶果负担半点责任。


即使在学校,交通都已经不堪负荷的情况下,Vallco Mall依然还在推动re-zone,试图增加更多的高密度房屋。我们强烈呼吁,在市府拿出一个真正能让人信服的合理规划之前,决不能再闭眼通过更多的高密项目了。建筑商若根本不可能定下条款负担学校和交通的建设开支,已经处在水深火热里面的市民家长,绝对无法再容忍下去。


希望更多朋友加入05/19晚上6:30pm库市市府会议之前的city hall前门的集会抗议,反对不负责任的高密度项目上马!

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