库市城建再起烽烟:Vallco有可能将“合法”盖出几倍于Measure D的高密项目


关注Cupertino高密度    11/21     4150    
4.0/1 



有关Vallco建设的话题,已经成为库市热点好几年了。最近两天,忽然网上又风波大作,开发商方面再次展开抹黑攻势,污蔑说Better Cupertino串通市府将偷偷修改城市General Plan。为此,市长Savita不得不在11月20日发出公开信澄清谣言。说市府不可能在没有公开会议的情况下,秘密对Vallco进行rezone。那么,为什么开发商如此疯狂地造谣,给市府施压,反对他们对Vallco zoning做出改变?原因是:如果库市市府不在2018年1月1日以前对Vallco的zoning重新澄清界定,那么开发商将有可能在2018年合法盖出规模超出Measure D好几倍的巨型高密项目。


2017年,在Better Cupertino起草的一份请愿书里面,详细介绍了Vallco rezone的不合理过程。

从故事最初讲起。2014年12月4日凌晨。在Rod Sinks担任市长的第一次市议会上,他不顾city planning commission的反对,不顾库市办公楼对住房比例的失衡,在午夜12点提出在库市新增2 million sqft 办公楼指标,并且把quota 全部放入Vallco site。凌晨两点左右,市议员Gilbert Wong开启动议,让市议会对GPA投票,其中包括一份Vallco specific plan。里面对Vallco 的zoning 规定非常奇特,完全放弃对Vallco建筑高度密度的设限,只写TBD,等于赋予开发商最大的项目规划自由。当时的投票结果4:1,只有市议员Darcy Paul一个人投下反对票。

2015年5月,这份完全不合理的Vallco rezone计划书被翻出来,几百市民在市府前强烈抗议。当晚的市议会上,Barry Chang承认自己对这份GPA投票欠考虑,他愿意重新考虑投票。

2016年3月,Vallco开发商提出高密计划Measure D,其中包括在Vallco兴建100ft以上的高楼,加盖2M sqft办公大楼,项目规模接近75%的帝国大厦面积。而其中的商业零售面积只占计划的16%!

2016年11月,Measure D被库市选民否定。但是,2014年关于Vallco rezone的Specific Plan却依然包含在库市General Plan里面。虽然在2017年中,Better Cupertino多次敦促市府遵从民意,去除这个包含2M sqft office,并且楼高不设限的计划书, 重新衡量Vallco rezone计划,但是市府却一直没有回应。

而在今年下半年,加州州府通过了一揽子支持加盖住房的法律,把很多原本属于城市的建筑规划权力提到州级,尤其在local法律界定不清项目zoning code的情况下,州法将Zoning 解释权赋予开发商一方。那么,2014年的那份Vallco rezone计划里面种种语焉不详,将造成巨大法律漏洞。这基本等于市府主动弃权,完全放弃对Vallco开发商项目高度密度进行任何限制。

所以,必须敦促库市市府尽快重新对Vallco zoning code进行界定,才能避免悲剧的发生。请关注Better Cupertino 网站www.bettercupertino.org,我们会尽快提供sample letter,希望能有更多人给市议会写信施压。