库市城建再起烽烟:Vallco有可能将“合法”盖出超过Measure D几倍的高密项目

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有关Vallco建设的话题,已经成为库市热点好几年了。最近两天,忽然网上又风波大作,开发商方面再次展开抹黑攻势,污蔑说Better Cupertino串通市府将偷偷修改城市General Plan。为此,市长Savita不得不在11月20日发出公开信澄清谣言。说市府不可能在没有公开会议的情况下,秘密对Vallco进行rezone。那么,为什么开发商如此疯狂地造谣,给市府施压,反对他们对Vallco zoning做出改变?因为如果库市市府不在2018年1月1日以前对Vallco的zoning重新澄清界定,那么开发商将有可能在2018年合法盖出规模超出Measure D好几倍的巨型高密项目。

2017年,在Better Cupertino起草的一份请愿书里面,详细介绍了Vallco rezone的不合理过程。

让我们从故事最初讲起。在Sand Hill收购Vallco之后,第一次的风波发生在2014年12月4日凌晨。在Rod Sinks担任市长的第一次市议会上,他不顾city planning commission的反对,在午夜12点提出要把2 million sqft office加入Vallco这个site。凌晨两点左右,市议员Gilbert Wong开启动议,让市议会对GPA投票,其中包括一份Vallco specific plan,zoning 规定是,取消过去zoning里面对Vallco建筑高度的设限,给开发商最大的自由度规划项目。当时的投票,只有市议员Darcy Paul一个人投下反对票。

2015年5月,这份完全不合理的Vallco rezone计划书被翻出来,几百市民在市府前强烈抗议。当晚的市议会,Barry Chang承认这份GPA投票的确欠考虑,他愿意重新考虑投票。

2016年,Vallco开发商提出高密计划Measure D,其中包括在Vallco兴建100ft以上的高楼,加盖2M sqft办公大楼,项目规模接近75%的帝国大厦面积。

2016年11月,Measure D被库市选民否定。但是,2014年关于Vallco rezone的Specific Plan却依然包含在库市General Plan里面。虽然在2017年中,Better Cupertino多次敦促市府遵从民意,去除这个包含2M sqft office,并且楼高不设限的计划书, 重新衡量Vallco rezone计划,但是市府却一直没有回应。

而在今年下半年,加州州府通过了一揽子支持加盖住房的法律,把很多原本属于城市的建筑规划权力提到州级,尤其在local法律界定不清项目zoning语言的情况下,将法律解释权赋予开发商一方。那么,2014年的那份Vallco rezone计划危险性将大大提高。基本等于市府彻底弃权,对开发商项目高度密度进行任何限制。

在仅剩的一个月内,必须敦促库市市府重新对Vallco zoning code进行界定,才能避免悲剧的发生。